碧桂園“十里銀灘”是個大騙局？

　　 碧桂園“十里銀灘”，位於中國廣東省惠州市惠東縣稔山鎮鹽灶背村附近。從2011年的樓花開始賣，賣了3年還在大賣廣告？難道貨太多？天天在香港賣廣告，好讓無知的香港人在高位時進軍內地崩盤前的黎明。

　　 今天看了報紙，封面又是這個樓盤廣告，還用了很誇張的“真實個案”，是否真的，還是有網友自行判斷！2000年代的樓盤那麼便宜，現在的惠東農村值得那麼多錢嗎？

（鹽灶背村位於廣東省惠州市惠東縣稔山鎮西南方，與大亞灣區相接，全村下轄鹽東、鹽西、鹽南三個村小組，共578戶，人口總數約3100人。鹽灶背村位於廣東省惠州市惠東縣稔山鎮西南方，與大亞灣區相接，全村下轄鹽東、鹽西、鹽南三個村小組，共578戶，人口總數約3100人。全村大部分從事農業、漁業為主。）

　　 到底這個樓盤是不是一個巨大的騙局？本人曾經在去年夏天開車一次去該樓盤考察的經驗，明明是很遙遠的惠東，卻為何廣告一直說成像是買了“深圳東”呢？這到底是騙局中的低級，還是高級？且看我轉載一位受害者的文章：
　　
　　一、輪番轟炸
　　
　　 倘若是一次廣告，碧桂園十里銀灘不會引起我的注意，畢竟，那是一個遙遠的地方，是比大亞灣更遠的地方，是叢飛的遺孀詭異喪命的地方，按照“第一看地段，第二看地段，第三還是看地段”的信條，這種遙遠並且暗含“詭異”的地段，是不會引起我關注的。但是，“謊言說一千次就成真理”，電視上、廣播上、網路上、報紙上、公車上、手機上的輪番廣告，終於讓我無法視而不見。
　　 宣傳很誘人。
　　 第一，“十里銀灘”，很容易讓我想起三亞的亞龍灣和北海的銀灘，而這兩個地方我未曾投資，至今後悔不已。“不需要去三亞，也可以擁有濱海沙灘”的廣告詞確實很有針對性，深圳說起來是“海濱城市”，事實上濱臨的是已經發臭的深圳河，“濱海大道”其實是“濱河路”，缺什麼想什麼，擁有真正的海濱公寓，似乎是深圳人的共同心結。我自然不會例外。
　　 第二，價格便宜，承諾不高於每平方米六千元的房子，打七五折，交兩萬訂金充四萬，送裝修，一套80平方米的海濱公寓，帶精裝修，總價才40多萬，在深圳限購、股票喋喋不休的背景下，明顯具有誘惑力。
　　 就當是度假和招待朋友用吧！
　　 我決定去看看。
　
　　人造繁榮
　　
　　 從蓮塘上深鹽二通道，走沿海高速，開車大約正好一小時。剛一出小徑彎出口，就被眼前的景象震撼了！用電視小品上宋丹丹的臺詞最確切，“紅旗招展、鑼鼓喧天、人山人海，那是相當的熱烈！”
　　 因為車輛太多，2.7公里的道路嚴重堵塞，車子不得不停在通往霞湧的道路兩旁，換乘碧桂園特意準備大接駁大巴前往。
　　 一到售樓處，更是被沸騰包裹，那情景，絲毫不遜色於二十年前搶購新股認購表。
　　 我還算冷靜。經過仔細觀察，不恥下問，方知道這種景象和氣氛是碧桂園人為營造出來的。具體做法是：從香港、深圳、廣州、東莞、順德等地，招募大量“免費一日遊”，對於其他地域的碧桂園老住戶，更是提供免費的午餐，當日是2011年6月21日，星期六，反正閑著也是閑著，既然不花錢，何不來海邊看看？於是，這才有了宋丹丹嘴下的“紅旗招展、鑼鼓喧天、人山人海，那是相當的熱烈！”
　　
　　終於上鉤
　　
　　 繁榮就是繁榮，不管是人為營造的還是自然形成的。好比美女就是美女，管他是天生的還是整容的。在投資的問題上，我信奉實用主義，不必計較對方的主觀動機。我首先把自己脫光，還上泳裝，下海游泳。
　　 說實話，海水比大梅沙清澈，沙子比亞龍灣柔軟，背景比北海銀灘壯觀。特別是發展商請來的好些模特，近乎赤身裸體地再棕櫚樹下打檯球，巨大的乳房我深陷的乳溝像一塊招牌，向人們不停地提示：這裏是東方的夏威夷！是上流社會的聚集地！
　　 我決定出手。
　　 看著人山人海，考慮到中簽率，我一下子叫了四萬訂金，中簽概率比其他人大一倍，志在必得。
　　
　　發覺上當
　　
　　 2011年7月30日，是約定現場抽籤的日子，現場氣氛達到沸點，明顯感覺宋丹丹的嘴巴欠功夫，形容不到位。
　　 為了分流顧客，不僅在銷售中心和海濱大酒店分設兩個抽籤場所，而且認為地把程式複雜化。先排隊登記，後排隊電腦確認，再排隊進入選房現場，以便把時間拉長。從早晨排到傍晚，才輪到我。直到這時，我才被告知：不用抽籤，直接選號。
　　 既然如此，我叫兩套房子的訂金做什麼？
　　 既然如此，我所中意的房子不是早被前面的人選走了？
　　 果然，我欲購買的“山景房”早已無蹤無影，而“海景房”不僅價格貴一倍，而且，公攤面積達到百分之五十以上，就是說，同樣適用面積的房子，價格翻了四倍，當初作為重要誘餌的“低於六千一平方米”，其實已經變相變成了兩萬多。
　　 兩萬多一平方米，在惠陽市惠東縣這麼遙遠並充滿詭異的地方買房子，發神經了？
　　
　　騙局才剛剛開始
　　
　　 阿來在他小說《塵埃落定》中說，“這個世界上沒人任何人能害你，真正害你的其實是你自己。”
　　 這話我並不完全贊同。難道我舅舅在南京被日本鬼子殺害，也怪他自己？但是，我卻不得不常常用阿來小說中的這句話安慰自己。比如現在，我就想著是自己想吃便宜午餐導致的結果，自己承受吧，就當時豐富閱歷、體驗生活。
　　 怎麼辦？退錢唄，把我交的定金退給我唄。
　　 不行！
　　 要等一個月之後再退！
　　 “為什麼？”我問。
　　 “你沒看協議書嗎？”對方反問。
　　 確實沒看。
　　 那麼小的字，根本看不清楚。
　　 那麼長的協議書，根本沒耐性看。
　　 阿來的小說講得對，確實是我自己害了自己。但是，我是傻子，是不是上當，心裏還是清楚的。
　　
　　騙局還在繼續
　　
　　 一個月過去了，仍然沒有收到退還的定金。打電話過去問，說要來現場辦理。
　　 “為什麼不短信通知呢？”我問，“當初交錢的時候，你們可是一天三個電話啊。”
　　 對於我這樣愚蠢的問題，對方的回應是沉默為金。
　　 再次驅車一個小時，繳納來回70元得高速公路費，照例填寫一大堆表格。許多人因為沒帶當初付款的銀行卡，被拒絕辦理，需要下個星期再來一次。
　　 “什麼卡不一樣嗎？”有人憤怒地問。得到的自然是親切的微笑。
　　 我倒是所有的資料全部帶全了，卻要求身份證和銀行卡全部複印。
　　 複印的很清楚，卻要求我自己在下面再寫一遍銀行卡號。
　　 當時我只是心裏有氣，覺得這樣做毫無必要，直到半個月之後，仍然沒有收到退款，多次打電話催問，才明白他們這樣做的奧妙——故意讓你出差錯，趁機拒絕退錢。
　　
　　七、碧桂園的騙局是低級還是高級？
　　
　　 許多人在氣憤的同時，不得不承認碧桂園騙局的高明。
　　 第一，幾萬人到場，即便大家都比我聰明，只預定一套，每人兩萬，也是好幾億的資金，白白被碧桂園佔用，在銀根緊縮民間借貸利息超過五厘的當下，這是一筆無本萬利的好買賣；
　　 第二，每人兩萬，即便像我這樣的傻瓜交了四萬，也斷然不會為幾百元利息打官司，搭進去時間不說，請律師費用都不合算，所以，碧桂園的好買賣幾乎沒有任何風險；
　　 第三，製造了影響，擴大了聲勢，出盡了風頭，碧桂園實現“單方多贏”，堪為史上最成功的策劃，超越當年的王志剛、鄧雪麗。
　　 但是，我又懷疑車場騙局太低級。因為，像我智商這麼低的人都清清楚楚知道碧桂園是在騙人，是在把客戶當傻子，那麼，誰不知道他們是騙人呢？既然大家都知道碧桂園是騙子了，他們的騙術還能算高明嗎？
　　 碧桂園的老闆楊國強已經很有錢了，還設計這樣的騙局來騙人，還不如戰國時期的有錢人。
　　 天下沒有白占的便宜，也沒有白吃的虧。對於我，從這場騙局中真正體驗了生活，早晚能豐富自己創作；對於其他顧客，或許真能享受一次甚至多次“免費”的旅遊；對於顏國強，在當前地產調控政策緊縮人們購房意向謹慎的背景下，得罪這麼多意向購房者，到底是高明呢還是愚蠢呢？再蠢的人冷靜下來也能想清楚。至於此舉所背負的名譽損失，無論對碧桂園還是楊國強本人，估計更是無法估量。別人不說，就說我自己，將來在自己的作品中還能替碧桂園和楊國強美言？至於我的一個法官朋友，則說的比較含蓄：希望他們一輩子不要被我碰上！

【附注：本文原作者丁力，2011年9月5日寫的本文，到目前為止，他的訂金還沒有被退回。而且，不知道什麼時候能被退回。因為，不知道他們又為他下了什麼套。畢竟，他們是一策劃團隊。】

 

香港第二天的報紙頭版依然是這樓盤，但譚先生的“真實個案”換成余小姐了。
難道他們突然覺得譚先生的“真實個案”太誇張？還是真人反對這麼出？